Acquistare un immobile in Italia comporta inevitabilmente il pagamento di alcune tasse e spese correlate alla compravendita. La maggior parte delle spese è a carico dell’acquirente, ma anche il venditore non è dispensato completamente da questo dovere.

Oltre quindi al prezzo dell’immobile, vanno aggiunte anche delle tasse, e precisamente:

(aliquote complessive)

Aliquota 10 % per acquisti senza agevolazioni.

Aliquota 4 % + € 258,00 (imposte fisse ipotecarie e catastali) per acquisti con agevolazioni prima casa.

Se agricoli: Aliquota 18 %

Se non agricoli: Aliquota 11 %

Nei casi in cui si acquista un immobile da un’impresa edile o da una società

Aliquota 10 % per acquisti senza agevolazioni.

Aliquota 4 % + imposte di registro / ipotecarie / catastali in misura fissa € 387,00.

(visure  ipotecarie / catastali, trascrizione, voltura, marche da bollo, etc.): da € 310,00 a € 500,00.

(variabile a seconda del prezzo dichiarato in atto, come da tariffa minima dell’Ordine Professionale).

(se si acquista tramite agenzia).

1) Il compenso di intermediazione per l’agenzia (se si acquista tramite agenzia)

Le condizioni per poter acquistare in prima casa sono le seguenti:

• Che la parte acquirente risieda nel comune ove è ubicato l’immobile acquistato (o si obblighi a trasferire la residenza entro un anno dalla stipula dell’atto) – (ovvero che la parte acquirente eserciti la propria attività lavorativa in tale comune).
• Che la parte acquirente non sia titolare esclusiva, o in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel comune in cui è situato l’immobile acquistato.
• Che la parte acquirente non sia titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dalla stessa parte acquirente o dal coniuge con le agevolazioni prima casa.

Il compenso di intermediazione è a carico di ciascuna delle parti contraenti (Acquirente e Venditore). La percentuale di intermediazione non è fissa e varia da Agenzia ad Agenzia.

In alcuni casi il compenso di intermediazione può essere anche unicamente a carico del venditore o dell’acquirente, a seconda delle condizioni dettate dall’agenzia stessa.Il consiglio è quello di chiarire in anticipo con l’Agenzia a cui ci si rivolge, la percentuale di intermediazione applicata, al fine di evitare spiacevoli sorprese visto che il compenso è esclusivamente a discrezione dell’agenzia.

Si consiglia vivamente di informarsi sull’Agenzia immobiliare a cui ci si rivolge per la compravendita di un immobile, e soprattutto sulla regolarità della stessa, se regolarmente iscritta presso la camera di Commercio, ecc...

E’ norma che il compenso di intermediazione venga pagato al momento della stipula del contratto preliminare o compromesso. Naturalmente il compenso di intermediazione è regolarmente fatturato e detraibile a seconda della natura del bene